Coup de coeur
Réf : GNVVI10770106679
Maison 230 m²
789 000 €
Villa Meschers Sur Gironde 230 m² Meschers-sur-Gironde (17132)
Maison récente, proche de Royan, en très bon état, à Meschers Sur Gironde village tous commerces, cinq plages et port, quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, grand salon/séjour avec cuisine ouverte, grand sous-sol, dépendances et une belle piscine. Tout à pied !
Cette jolie villa conçue avec beaucoup de goût et des prestations haut de gamme est en excellent état. Son emplacement est particulièrement recherché car dans un secteur très résidentiel au calme située à deux pas du centre-ville et des commerces ouverts à l'année, du port et des plages. Pour les promenades, quoi de plus idéal que la corniche célèbre de Meschers entre le phare de Cordouan et la cité typique de Talmont, au-dessus du plus grand estuaire d'Europe.
De construction récente, cette maison contemporaine dispose au rez-de-chaussée d'une surface idéale avec une très belle pièce de vie et cuisine ouverte de plus de 70m², dans le prolongement, une grande véranda permettant de doubler l'espace de vie. Vous arrivez directement dans une belle entrée qui dessert les pièces du bas, vous retrouvez une suite parentale d'environ 30m², une chambre, une pièce pouvant servir de dressing (belle surface), des toilettes indépendantes et une arrière cuisine/buanderie. Un double garage vient compléter le rez-de-chaussée mais ce n'est pas tout ! Un second garage indépendant permettra de faire un atelier par exemple d'autant plus qu'il bénéficie d'un sous-sol en sus.
A l'étage, vous disposerez d'un grand palier desservant deux belles chambres d'environ 17m² chacune, d'une salle d'eau, des toilettes et d'un bureau. Deux balcons vous permettront de profiter de l'ensoleillement tout au long de la journée auxquels vous pouvez accéder par les chambres ou par le palier.
Potentiel supplémentaire grâce à un grand sous-sol permettant d'envisager de multiples projets (air de jeux pour les enfants, salle de cinéma, studio d'enregistrement, etc...), le tout sur un beau terrain de plus de 1700 m².
Aux beaux jours, vous pourrez profiter d'une belle piscine au sel, couverte et sans vis-à-vis.
Cette maison peut convenir à des actifs avec enfants ayant besoin d'une grande habitation, pour de jeunes retraités souhaitant une belle propriété au calme, ou pour une maison secondaire de prestige.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17132
Surface habitable (m²)
230 m²
surface terrain
1 781 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Année de construction
2014
Quartier
17132
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
789 000 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Sous sol
140
-1
cellier
12.91
Rez-de-chaussée
cuisine
26
Rez-de-chaussée
salon/sejour
45.12
Rez-de-chaussée
hall d\'entrée
6.24
Rez-de-chaussée
palier
7.52
Rez-de-chaussée
Couloir
4.50
Rez-de-chaussée
vestibule
4.70
Rez-de-chaussée
WC
1.62
Rez-de-chaussée
WC
1.25
Rez-de-chaussée
dressing
13.54
Rez-de-chaussée
Dégagement
7.77
Rez-de-chaussée
chambre
21.82
Rez-de-chaussée
salle de bain
8.46
Rez-de-chaussée
palier
13.44
1
bureau
12.30
1
salle de bain
5.33
1
chambre
17.73
1
chambre
16.83
1
WC
1.78
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 185 € et 1 603 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.